1.- Piensa y revisa
Piensa que no se trata de
una compra cualquiera sino de tu patrimonio, donde crecerán tus
hijos.
Revisa tu bolsillo para
saber con cuánto cuentas.
No debes forzar tu presupuesto
a la hora de la compra; considera que el
descuento por tu crédito
te hará planear tu economía de diferente manera
durante los próximos
años.
2.- Haz una lista
Haz una lista con lo que
quieres que cuente tu casa. Piensa en precios, espacios, zona, colonias,
distancias...este es, sin duda, un buen punto de partida porque no comenzarás
a buscar “a ciegas”.
3.- Comienza una búsqueda
informal
Habla con tus amigos y familiares,
date una vuelta por tu colonia o por la que te interese; compra periódicos
que traigan anuncios de venta de viviendas.
4.- Consulta algún
catálogo de vivienda
Consulta infonavit.gob.mx
Consulta Micasa.gob.mx
5.- Visita, ten en mente
y anota
Si ya tienes varias opciones,
es el momento de empezar a visitarlas te sugerimos que al hacerlo tengas
en mente las siguientes preguntas:
-
¿Cuál es su precio?
-
¿Cuánto me van
a descontar mensualmente?
-
¿Cuánto me costará
el mantenimiento?
-
¿Qué tan cerca
queda:
-
el mercado?
-
el super?
-
la clínica y hospital
que me corresponden?
-
el metro, la parada de camiones?
-
el cine, el parque?
-
la delegación de policía?
-
la iglesia?
-
¿Cuánto tiempo
me tomaría llegar a:
-
mi trabajo?
-
la escuela de mis hijos?
-
la casa de mis familiares y
amigos?
-
¿Cuánto dinero
me costaría hacer esos recorridos?
-
¿Qué tanto tráfico
hay en la zona?
-
¿Me gusta el entorno?
-
¿Está cerca de
industrias, zonas ruidosas, líneas de alta tensión, ductos
de PEMEX o de gas, vados de ríos, barrancas, pendientes fuertes?
-
¿Tiene vigilancia?
-
¿Cuenta con estacionamiento?
-
¿Me gustan y me convienen
las áreas comunes?
-
¿Tiene espacio, terreno
u otro piso para poder ampliarla?
-
Si está en un edificio,
¿me conviene el piso en que está?
-
¿Me conviene el número
de recámaras?
-
¿Son funcionales la cocina,
el baño y el patio de servicio?
-
¿Todas las instalaciones
sirven?
-
¿Qué tipo de suministro
de gas tiene?
-
¿Qué necesita
ser reparado o renovado?
-
¿Caben todos mis muebles?
-
¿Me gusta lo que miro
a través de las ventanas?
-
¿Le entra el sol?
-
¿Los pisos, muros y techos
tienen materiales fáciles de limpiar?
-
¿Pueden mejorarse?
-
¿Qué tanto ruido
pasa al interior?
-
¿Qué tanto frío
o calor se siente en su interior? (imagínate esa vivienda en todas
las épocas del año)
6.- Compara y anota
Compara todas las opciones;
haz una lista con todos los pros y contras,
responde a las preguntas:
-
¿Qué me gusta?
-
¿Qué no me gusta?
-
¿Qué me conviene?
-
¿Qué no me conviene?
7.- Haz una segunda visita
Antes de tomar una decisión
definitiva, no dudes en regresar una segunda vez a la casa que te interesa;
si ya fuiste de día, la segunda vez ve de noche y
viceversa. Trata de preguntarle
a los vecinos si en la zona hay o ha habido
problemas por inundaciones,
por sismos o por la seguridad.
8.- Checa
Que por su precio, características
y documentación puedes comprar la vivienda que te interesa con el
dinero que te prestamos, ¡pregúntanos!
Si la vivienda es nueva,
checa que:
-
el vendedor sea propietario
de lo que te está vendiendo.
-
esté a nombre de quien
te la vende.
-
no esté hipotecada.
-
los datos y las medidas que
aparecen en el plano coincidan con la casa.
-
no tenga problemas legales.
Si la vivienda es usada,
checa que:
-
el vendedor sea propietario
de lo que te está vendiendo.
-
esté a nombre de quien
te la vende.
-
no esté hipotecada.
-
los pagos del impuesto predial
y del agua estén al corriente.
-
los pagos de servicios como
gas y teléfono estén al corriente.
-
los datos y las medidas que
aparecen en el plano y las escrituras coincidan con la casa.
-
no tenga problemas legales.
9.- No te apresures
Toma una decisión,
pero antes:
-
Considera cada uno de los detalles.
-
No te apresures hasta que hayas
todos los términos del contrato de compraventa.
-
Negocia siempre lo que a ti
más te conviene en precio y en tiempos de entrega.
-
No te pongas nervioso.
-
No dejes que nadie te presione.
-
No firmes nada que esté
en blanco o no entiendas.
Recuerda que si das un anticipo
o un apartado, debes estar seguro del
compromiso que adquieres
y te deben entregar el recibo que lo ampare.
Si te decidiste por una
vivienda nueva dentro de los paquetes registrados ante el Instituto, solicita
al desarrollador el cumplimiento del contrato y una garantía que
te asegure que respetará la ubicación que tú elegiste.
10.- Deja claro
Es muy importante que dejes
claro el momento en el que ocuparás tu casa nueva. Si te decides
por una que esté en un paquete registrado ante el Instituto, pregunta
cuándo estará terminada.
Te
ayudamos a que Tu casa... sea la Mejor
¿Qué es
mejor, una vivienda nueva o una usada?
Es una pregunta muy difícil
de responder y en eso sólo tú tienes la última palabra.
Lo que importa es que, nueva o usada, sea la casa que mejor cubra tus necesidades.
¿Cuántas
viviendas debo visitar antes de decidirme por una?
No hay una regla sobre cuántas
casas debes ver antes de decidirte. Lo importante es que nunca pierdas
de vista que tu elección debe ser lo que a ti te conviene.
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